近期，中国商业市场风云变幻，多个知名购物中心与百货商场相继宣布闭店，引发广泛关注。沈阳卓展购物中心，这一东北地区的高端商业地标，于10月中旬突然宣布将于11月15日停业，其高端品牌的辉煌历史或将成为过去。同样，广州天河城奥莱公园也在10月底宣布将于11月24日闭店，这一奥特莱斯赛道的热门项目，也难逃市场淘汰的命运。
卓展购物中心的闭店，无疑给国内高端零售业带来了不小的震动。该项目自2006年开业以来，一直是沈阳乃至东北地区的高端奢侈品聚集地。然而，随着沈阳万象城、沈阳市府恒隆广场等高奢商场的崛起，卓展购物中心的竞争力逐渐减弱。据数据显示，其2019年的销售额仅为11.5亿元，远低于同年沈阳万象城的54亿元。
广州天河城奥莱公园的闭店，则反映了奥特莱斯赛道也并非一片坦途。该项目于2022年1月试营业，2023年全面亮相，但今年就宣布闭店。粤海投资近一年的年报显示，广州天河城奥莱公园的收入一直垫底，这或许是其闭店的主要原因之一。
沈阳卓展与广州天河城奥莱公园的闭店，只是商业市场不断革新的一隅。今年以来，已有20多个商业项目宣布停业，包括购物中心和百货商场两大类。这些项目中，不乏上海六百、上海妇女用品商店、南昌百货大楼等拥有数十年历史的老字号。这些曾经风光一时的商场，如今或因业态更新不及时、品牌丰富度不够、场景老化等原因，而陷入转型阵痛。
闭店原因各不相同，有的因租约到期转营，有的因企业战略调整，有的则因无法维持运营。例如，株洲苏宁广场因受特殊情况及市场形势等多重因素影响，已无法维持运营，决定关闭。而广州YCC天宜则因大房东与二房东之间的租务纠纷，导致项目未能继续经营下去。还有武商集团亚贸广场购物中心、上海百联青浦购物中心等项目，因租约到期，运营团队将经营主体转交回业主方。
然而，闭店并非终点，而是转型的起点。一些老旧项目在闭店后，正经历着转型的阵痛，以期在未来以全新的面貌重新亮相。例如，南昌百货大楼在宣布闭店后，将携手银泰商业进行彻底改造，或向二次元主题靠拢，重塑南昌新社交生活方式。同样，上海妇女用品商店也已完成华丽变身，成为聚焦女性社群视角的新型线下空间“Lady 淮海”，客流与销售额均实现显著提升。
商业市场的残酷淘汰赛仍在继续，但一些项目的闭店与转型，也为市场带来了新的机遇与挑战。在存量竞争阶段，商业项目需要不断创新，提升服务和产品质量，密切关注市场动态和消费者需求变化，以确保可持续发展。同时，加强与同行业的合作与交流，学习借鉴成功经验，也是商业项目在竞争中脱颖而出的关键。
