近期，外资巨头在房地产市场上的活跃度显著提升，特别是在多家上市房企及物企的外资股东仓位发生变化之际。这一趋势自11月以来尤为明显，涉及的企业包括融创中国、华润万象生活和保利物业等。
据港交所披露，摩根大通在11月多次对融创中国进行股份的买卖操作。例如，在11月7日至11月13日期间，摩根大通多次买入和减持融创中国股份，显示出其灵活的市场策略。与此同时，摩根大通还增持了华润万象生活，持股比例从4.98%增加至5.04%。
美国资管巨头The Capital Group同样在11月对保利物业进行了增持，持股比例由4.99%增加至5.48%。这一举动表明，外资机构对中国房地产市场的信心正在逐步恢复。
不仅如此，自9月下旬以来，包括摩根士丹利、富达系、高盛等外资巨头在地产及物管板块动作频繁，涉及万科企业、南都物业和特发服务等多家上市公司。其中，高盛成为南都物业和特发服务的十大流通股东之一，显示出其对中国房地产市场的长期看好。
富达国际和富达基金在保利物业上的增持尤为引人注目。两家机构通过多次买入，持股比例分别上升至9.08%和8.25%，成功跃升为保利物业的大股东。这一系列操作不仅体现了外资对中国优质物业公司的认可，也反映出他们对房地产市场前景的乐观预期。
值得注意的是，摩根大通对华润万象生活的操作风格则显得更为灵活多变。在9月9日至11月6日期间，摩根大通多次买入和减持华润万象生活股份，持股比例在5%上下徘徊。这种“短炒”策略显示出外资在房地产市场上的高度敏感性和灵活性。
在房企方面，万科企业也受到了外资的关注。摩根大通和摩根士丹利在10月对万科企业进行了多次买卖操作，显示出外资对优质房企的浓厚兴趣。
全国社保基金、中央汇金公司和香港中央结算有限公司等投资机构也在第三季度频繁现身地产及物业板块。这些机构以稳健著称，他们的加入进一步提振了市场对房地产市场的信心。
房地产市场的回暖与政策利好密不可分。9月下旬以来，中央定调促进房地产市场止跌回稳，支持地方因城施策调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策。随后，一线城市相继发布楼市新政，购房环境持续宽松。这些政策为房地产市场的复苏提供了有力支持。
11月，财政部、税务总局和住房和城乡建设部还联合发布了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。这些政策包括提高享受低税率优惠的物管面积标准、取消普通住房和非普通住房标准以及免征增值税等。这些措施进一步降低了购房者的负担，促进了房地产市场的平稳健康发展。
受多重利好因素影响，上市房企和物业公司的股价走势向好。根据wind金融终端数据显示，港股内地房地产指数在10月2日收盘时达到2023年5月16日以来的最高值。这一变化不仅反映了市场对房地产市场的乐观预期，也为投资者提供了更多的投资机会。
