信达地产历经两年半，终于推出了其上海静安区信安里项目，并于近日正式入市销售。该项目首推1栋90至100平方米的户型，总计140套房源，开盘即取得了15亿元的销售佳绩。
信安里所在的静安区，一直以来都是上海土地投资的热门区域。不久前，大宁灵石社区地块和曹家渡社区20号地块分别以高价成交，创造了新的地价纪录。信达地产凭借其位于“老静安”的地段优势，成功吸引了大量购房者的关注。
然而，尽管地段优越，信安里的产品设计却饱受争议。其户型呈长条状，90平方米的户型客餐厅无采光，100平方米的户型得房率仅为75%，被不少上海市民戏称为“加大版的‘老破小’”。尽管如此，总价约1500万元即可入驻老静安，地段的价值依然足以掩盖产品上的不足。
信安里项目自2024年11月19日取得预售证后，仅用3天时间便启动了认购，共获得了约160组认购，认筹率超过110%。按每平方米13.6万元的均价计算，首开去化率约78%。据贝壳找房中介透露，目前仍有部分房源在售，主要以新上海人和追求老静安地段的买家为主。
不过，令人疑惑的是，在上海“网上房地产”官方公示中，信安里项目却在交易系统中“消失”，仅有预售证和入市销售的信息，无法查看网签数据。对于这一情况，信达地产方面并未回应。
信达地产作为一家非典型开发商，其定位是“专业特色的不动产资源整合商”。在中国信达集团中，信达地产主要负责房地产施工建设和运营。然而，在融创、佳兆业等房企爆雷时，中国信达虽然化身为“接盘侠”，大举收购不良资产，但信达地产的开发、建设、销售能力却未能与之匹配，导致许多收购的资产未能快速实现纾困、化债和变现。
信安里项目的推出，也是信达地产建设和产品设计能力的一个缩影。2022年6月，信达地产以21.08亿元竞得曹家渡社区C050301单元4-3b地块，用地面积1.04万平方米。这是一个旧改项目，成本高昂。然而，从拿地到入市销售，信达地产耗时一年半左右，远远落后于行业内的周转速度。
信达地产在周转速度上的滞后，既有不熟悉上海城市更新拿地模式的原因，也有建设和销售能力不足的问题。这些因素不仅让信达地产与房地产新趋势脱节，也让中国信达在推行“大不良”经营策略时，被收购的爆雷房企不良资产拖累了整体表现。
近年来，中国信达大力推行不良资产经营核心主业，2021年不良资产经营资产超过万亿。然而，之后却逐年下滑。房地产业是中国信达收购的重点，但信达地产在收购后的资产管理和运营上却未能达到预期效果。这不仅导致中国信达面临营收和净利润下滑的困境，也让信达地产自身的业绩和利润出现下滑。
中国信达的收入从2021年的1001.34亿元下滑到2023年的761.68亿元，净利润也从147.37亿元下滑到69.94亿元。其中，房地产收入和销售利润也在大幅度缩水。信达地产的营收和销售额也连连下跌，2023年营收腰斩至114.2亿元，销售额下跌40%至195亿元。盈利水平也在下滑，净利润从8.15亿元下跌到5.05亿元。
面对困境，中国信达和信达地产都在寻求改变。2024年4月，信达地产在股东大会会议文件中提及，中国信达将通过债务重组和投资等方式向信达地产提供约200亿元的资金支持。同年8月，信达地产的一二把手辞任，岗位至今空缺。
信达地产仍在加码不良资产投资，债权投资占比逐年上升。同时，信达地产还推出了信悦资管平台，专注于产业园区、公寓、酒店等非住宅不动产的投资和资产管理，被视为其“第二发展曲线”。然而，信悦资管依然未能改变其依赖合作方的底色，物管交给了绿城，商管交给了万达。
