近期，丽江束河古镇的一则资产拍卖消息引起了广泛关注。这个曾经因鼎业集团开发而声名鹊起的古镇，如今却面临着部分资产被拍卖的境遇。此次拍卖的资产包括未开发的220亩住宅用地、18788平方米的商业铺面、阳光酒店物业以及多套房产，总起拍价超过5亿元。
丽江鼎业房地产开发经营有限公司，作为昆明鼎业集团的核心企业，自1999年由刘家纯创立以来，在房地产领域有着丰富的开发经验。然而，近年来，由于资金链紧张以及关联债务问题，鼎业集团不得不将束河古镇的部分资产摆上货架。此次拍卖，或许正是鼎业集团为缓解资金压力而做出的无奈之举。
丽江古城，由大研古镇、束河古镇和白沙古镇共同组成，承载着丰厚的历史文化底蕴。早在20世纪90年代初，随着中国改革开放政策的推进，丽江古城便开始吸引国内外游客的目光。大研古镇作为丽江古城的重要组成部分，以其淳朴的民风和静谧的环境，最早吸引了一批文艺青年前来租住，改造旧居，开设个性化的文创小店或民宿。这一时期的丽江古城，以其独特的品牌形象和文化吸引力，成为了无数人心中的旅游胜地。
然而，随着丽江古城旅游业的蓬勃发展，投资者们开始将目光聚焦到未经开发的束河古镇。相比于大研古镇，束河古镇的开发时间稍晚，但保留了更多的原始风貌。依山傍水、环境清幽的束河古镇，很快便被打上了“文艺”的标签，并吸引了大量游客前来游玩。束河古镇的游客量从2003年的3万人次增长到2017年的300万人次，这一百倍的增长见证了束河古镇开发的巨大成功。
然而，随着丽江古城旅游业的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面。大研古镇和束河古镇在复制粘贴式的发展模式下，逐渐失去了原有的文化底蕴，空有“纳西壳”而没有“纳西核”。游客们只知道丽江有客栈、有休闲、有酒吧，甚至有艳遇，却唯独不知有文化。这一现象使得丽江古城的住宿业态面临着新的挑战。
在这样的背景下，白沙古镇作为丽江古城内开发最晚的古镇，开始崭露头角。白沙古镇以“活着的古老生活”为标签，保留了纳西遗风和原始生态的纳西村落风光。这里的住宿产品以“特色民宿”和“高端民宿”为主，为游客提供了更加原始和宁静的住宿体验。在小红书等社交平台上，白沙古镇凭借“比束河更文艺，比大研更安静”的标签，迅速成为消费者和投资人新的目的地。
然而，尽管丽江古城中的民宿数量众多，但收入却相对单一，主要以客房收入为主。除部分高奢酒店和精品客栈外，大多数客栈的餐饮、娱乐收入并不突出。随着丽江古城保护费的收取，RevPAR（每间可销售房收入）下降明显，投资回报期进一步变长。这使得许多高投入的精品客栈开始寻求众筹等途径来减轻负担。
在丽江古城的住宿市场中，民宿和高奢酒店形成了鲜明的对比。一方面，民宿市场因竞争激烈而陷入内卷，价格战频发，导致中上等装修水平的客栈房价在淡季时甚至低于50元。另一方面，高奢酒店则以稳定的价格和优质的服务独坐“钓鱼台”，成为丽江住宿市场中的一股清流。这些高奢酒店主要分布在大研古镇、束河古镇、白沙古镇以及玉龙雪山等知名景点附近，占据了顶级资源，为游客提供了从现代到传统、从自然景观到文化遗产的多种住宿体验。
在丽江古城的高奢酒店中，丽江悦榕庄、金茂隐逸酒店·凯悦臻选、金茂璞修雪山酒店、丽江大研安缦以及松赞丽江林卡酒店等知名品牌备受游客青睐。这些酒店不仅拥有独特的设计风格和优质的住宿体验，还凭借其无可比拟的自然景观和文化底蕴，成为了丽江奢华酒店中的佼佼者。
然而，丽江住宿市场的混乱也不容忽视。近年来，随着旅游人数的增长和市场竞争的加剧，一些小型、低品质的酒店逐渐被淘汰，而高端酒店和精品民宿则通过提升服务、优化用户体验来赢得更多高端游客的青睐。尽管如此，丽江古城内仍然存在一些客栈住宿舒适度和服务参差不齐的问题。因此，在追求“经济实惠”与“性价比”的同时，游客们也开始更加注重住宿的品质和服务。
除了民宿和高奢酒店外，丽江的住宿市场还涌现出了一些中端连锁酒店品牌。这些酒店如亚朵、万枫、凯里亚德等，在丽江古城内逐渐增多，为游客提供了更多的住宿选择。这些中端连锁酒店以其标准化的产品和服务以及更加个性化的住宿体验，成为了丽江住宿市场中的一股新兴力量。
尽管丽江住宿市场存在着一些问题，但作为一个已经打出“知名度”的历史文化名城，丽江的住宿业态仍然在不断地提质升级和战略布局中。未来，丽江将继续依托其丰富的历史文化和自然景观资源，打造更多高品质的住宿产品，为游客提供更加优质的旅游体验。同时，丽江也将加强市场监管，规范住宿市场秩序，确保游客的合法权益得到保障。
