丝路软件城、国际社区板块供地,共约132亩!新动向?

   发布时间:2024-10-14 11:50 作者:朱天宇

近期,西安高新区土地市场呈现出新的动态。作为近年来楼市热点区域,高新区今年1-9月仅推出了4宗住宅用地,总面积200多亩。供应节奏的放缓不仅受到土地市场整体环境的影响,也与高新区去化前期新房库存有关。

与今年4月公布的2100多亩拟供应土地相比,目前的供应进度较为缓慢。因此,预计四季度高新区将加速开发用地的供应。今日,高新区正式发布了3宗住宅用地的出让公告,分别位于丝路软件城鱼化片区和丝路科学城国际社区片区。

这3宗地块的共同特点是周边教育资源丰富,且容积率较低,分别为2.0和2.5,为打造高品质的居住环境提供了有利条件。

丝路软件城鱼化片区将迎来新的“万元地”。截至目前,该片区已诞生了14宗“万元地”,而此次出让的地块将使鱼化片区的“万元地”数量再增一宗。

该地块编号为GX3-32-23-1,位于高新区丝路软件城科技四路以南、科技五路以北、西三环以东,占地面积42.25亩,用途为住宅。地块内的公建配套丰富,包括社区服务站、养老服务用房等,建成后需无偿移交给高新区相关部门。

该地块的挂牌起始价为7.375亿元,折合地价1745.56万元/亩起,楼面地价10473.62元/㎡起。地块周边教育资源丰富,包括高新12初、高新第四完全中学等。

鱼化片区作为近年来楼市热点板块,吸引了绿城、天地源、保利等多家房企入驻。去年至今,该片区已有多个项目在售,且诞生了西安今年唯一的溢价成交住宅地块。

与此同时,高新区国际社区板块也迎来了新的供地动态。此次供应的两宗地分别位于国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东和灵韵二路以南、灵秀一路以东,占地面积分别为51.688亩和37.942亩,用途均为住宅。

这两宗地的容积率均为2.0,建筑密度不大于28%,绿地率不小于35%,且建筑限高为18-36米。地块内的公建配套包括社区配套用房、养老服务用房等,建成后也需无偿移交给高新区相关部门。

两宗地的挂牌起始价分别为4.658亿元和3.423亿元,折合地价分别为901.18万元/亩起和902.17万元/亩起,楼面地价分别为6758.83元/㎡起和6779.83元/㎡起。

从位置上看,这两宗地紧邻高新七初和高新24小等优质教育资源,且周边生态环境优美,沣河梁家滩运动公园近在咫尺。地块周边还有西安首创奥特莱斯等商业配套,交通便利,距离京昆高速三星出入口不远。

结合周边已开发项目和此次出让地块的限高要求,预计这两宗地将规划为洋房、叠拼类产品,为购房者提供高品质的居住环境。

此次高新区土地市场的动态无疑为购房者带来了新的期待。无论是丝路软件城鱼化片区的“万元地”还是国际社区板块的新供地,都将为高新区楼市注入新的活力。

 
 
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