在市场底部与政策底部交汇之际，格力地产在地方国资的推动下，决定逐步撤离房地产领域。近日，该公司宣布了一项重大资产置换计划，拟将其持有的多家子公司100%股权及相关债务，与珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）51%的股权进行置换。
根据公告，格力地产将上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江等五家公司的股权，以及约5亿元的债务，与海投公司持有的珠海免税51%股权进行交易。交易完成后，格力地产将全面转向免税业务，旨在打造一个以免税为核心，涵盖大消费运营等相关产业链的上市公司。
格力地产对免税业务的执着并非一朝一夕。早在四年前，当国内免税市场正值鼎盛时，格力地产就曾计划收购珠海免税100%股权，但受多种因素影响，该计划多次被搁置。如今，随着楼市政策的放宽和市场回暖，格力地产却选择此时退出房地产，引发业界关注。
然而，免税市场也并非一片坦途。近年来，免税市场竞争日益激烈，加之电商冲击和出境游分流，免税业务面临较大挑战。珠海免税虽然拥有一定市场地位，但与行业巨头相比仍有较大差距。此次资产置换能否助力格力地产实现转型，尚存不确定性。
尽管如此，格力地产对转型免税业务仍充满信心。公司表示，将利用珠海大本营的优势，强化业务管理运营团队，为后续做强免税、保税、完税等大消费运营业务奠定基础。
