在房地产行业持续波动的背景下，2025年迎来了首家实现扭亏为盈的头部房企——中国金茂。近日，金茂发布了2024年度业绩预告，预计全年将实现归母净利润约10亿元，与上年同期的亏损69亿元形成鲜明对比，标志着公司成功扭转了业绩下滑的趋势。
与保利发展、招商蛇口、绿城中国等仍在经历业绩下滑的房企相比，金茂的这份业绩预告无疑为行业带来了一丝曙光。作为首家发布扭亏喜报的头部房企，金茂的业绩改善不仅彰显了其市场适应能力和战略调整的有效性，也为行业未来发展提供了参考。
金茂的扭亏之路并非一帆风顺。在过去的两年中，公司经历了深刻的调整期。早在房地产行业迎来大调整前夕，金茂曾在全国范围内大肆扩张，土储规模迅速增加。然而，在行业下行周期中，即便是北上广深等一线城市的核心区项目也面临着严峻的去化挑战。为了应对困境，金茂采取了多项措施。
首先，金茂在土地投资端进行了大幅收缩。公司管理层多次强调“缩量发展”，新获取项目面积显著减少。与此同时，金茂还积极盘活存量资产，通过资产化操作套现约223亿元，有效缓解了短期偿债压力。这些举措不仅降低了公司的运营风险，还为后续的业绩改善奠定了基础。
其次，金茂在组织架构上也进行了大刀阔斧的改革。公司缩减了城市公司和区域平台的数量，提高了管理效率。同时，金茂还搭建了新的领导班子，包括由中化集团空降而来的张增根以及被誉为金茂“第一战将”的陶天海等。这些人事调整不仅优化了公司的治理结构，还为未来的业绩增长注入了新的活力。
除了上述措施外，金茂还通过计提减值准备等方式进一步降低了运营风险。自2020年以来，公司不断对持有项目进行减值准备，合计金额约185.7亿元。这些努力使得金茂在经历阵痛之后，业绩开始呈现出拐点。
从业绩数据来看，金茂的盈利水平在经历了一段时间的下跌后，终于在2024年实现了扭亏为盈。其中，2024年中期收入达到219.7亿元，净利润18.4亿元，归母净利润10亿元。这一成绩不仅标志着公司成功穿越了行业周期，也为未来的发展奠定了坚实的基础。
值得注意的是，金茂的业绩改善与政策环境的改善密不可分。过去一年里，楼市频频打出组合拳，多地发布了松绑政策。特别是2024年第四季度以来，有关部门多次定调提及“促进房地产市场止跌回稳”。这些政策红利为金茂等房企提供了有力的支持。
然而，并不是所有房企都实现了业绩的止跌回升。保利、招商蛇口、绿城等多家头部房企发布的2024年业绩预告仍显示业绩下滑。尽管如此，房地产行业底部的出现已成为不争的事实。随着市场成交活跃度的快速反弹和政策支持的持续加码，行业拐点已至。
在土地投资市场方面，房企也开始溢价拿地。上海、杭州等城市的土拍市场火热，溢价率屡创新高。成都等西部城市也吸引了众多房企的参与。金茂在经历了两年的调整后，也重新活跃于土地市场。2024年，金茂斥资约187亿元拿地，其中上海市场占比高达27.8%。2025年，金茂更是联手庆隆抢下了上海虹口区的一块热门地块，溢价率高达38.2%。
金茂的业绩改善和市场活跃度的提升不仅为公司自身的发展注入了新的动力，也为整个房地产行业的复苏带来了希望。随着政策环境的持续优化和市场需求的逐步恢复，金茂等房企有望在未来实现更加稳健的发展。
