标点财经、研究员 章敬宇
近日，国际权威ESG评级机构GRESB（全球房地产可持续发展基准）发布2024年度项目评级报告，深圳平安金融中心与北京丽泽平安金融中心，凭借出色的ESG管理水平和在可持续发展领域的探索实践，首次参评便一举摘得最高星级评级——GRESB五星评级，展现出企业在绿色建筑建设运营方面的不俗实力。
作为评估和对比全球房地产及基建相关企业ESG表现的评价体系，GRESB指标已覆盖全球超80个国家和地区，为超过3000家不动产相关企业、基金以及在管资产规模达50万亿美元的150家机构投资人，提供透明的、系统化、标准化的沟通渠道及衡量ESG绩效的量化依据。
GRESB指标经过全球市场长期和严谨的验证，已经成为不动产行业可持续发展的国际权威标准。在国际知名地产咨询公司高力国际中国区董事总经理邓懿君看来，“不动产企业或项目的ESG评价，是投资者在复杂环境进行投资决策的重要参考”。
根据GRESB 2024年评级报告，北京丽泽平安金融中心以91分获GRESB五星评级，多项指数接近满分；深圳平安金融中心高达90分，各项指数表现亮眼，社会维度更是获得满分，“平安作为全国综合性金融机构，引领了金融和ESG结合的最佳实践”，GRESB中国首席代表邓耀华表示。
践行“双碳”发展战略，将绿色理念融入建筑全生命周期
根据国际能源研究中心的梳理测算，建筑领域的碳排放占据碳排放总量的30%—40%，是实现“双碳”目标的重点领域。今年三月，国家发展改革委、住房城乡建设部发布《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》，系统部署12项重点任务，聚焦建筑领域绿色发展。建筑可持续发展，越来越成为显性的公共议题。
以本次获奖的深圳平安金融中心为例，作为世界最高办公建筑之一，深圳平安金融中心其运营维护的难度本身就非同一般。深圳平安金融中心在设计之初，便借助多项前沿绿色技术，将运营阶段的能耗前置考虑。
“深圳平安金融中心采用‘高空新风热回收系统’、‘冰蓄冷制冷系统’、‘VAV变风量空调系统’、‘雨水回收及水循环系统’等多项绿色技术，比起同等规模的传统建筑，能够节省高达46%的能耗。近一年，我们又对空调系统进行了九大专项节能改造，运行满一年，电力总消耗量减少超过500万kWh”，深圳平安金融中心负责人表示。
建筑在运行阶段的能耗占其全生命周期的74%以上，应用绿色科技不仅是建筑可持续发展的前提，更是可持续发展的关键。
同样获得GRESB五星评级的北京丽泽平安金融中心，楼宇采用智能化管理系统，对各设备进行精细化控制和智能化调节，找出建筑节能潜力。以楼内电梯为例，“电梯配备了高效电机和智能控制技术，按程序集中调控和群控，实现智慧通行，分区电梯等候时间不超过30秒，有效优化了能源使用效率”，北京丽泽平安金融中心负责人表示。
据了解，此次参评的两个项目均归属于平安金融中心资产群，拥有40个自营和16个股权合作的办公楼宇，遍及全国18个高能级城市，总建面超710万平米。多年来，在国家“双碳”战略背景以及平安集团“绿色金融+”升级行动规划下，平安金融中心资产群旗下楼宇均对标国际标准，自上而下充分贯彻ESG运营理念，多个标杆楼宇获行业知名认证，绿色运营成绩斐然。
平安集团发布的2023年ESG报告显示，目前平安累计20个项目获得国内外绿色建筑认证，其中 18 座获得 LEED 金级及以上认证；平安金融中心资产群旗下的济南平安金融中心、杭州平安金融中心等18个项目，获国际权威评价体系——WELL HSR健康-安全认证评估，充分展现出企业在以人为本、注重客户健康安全体验的专业资产管理能力。
赋能租户、激活社区，缔造有温度的绿色建筑
除了将绿色技术充分应用于建筑的设计施工和运营，平安金融中心系列写字楼同样重视赋能租户、激活社区等方面，着力创造有利于“可持续发展”的空间生态。
租户的办公体验是所有商务楼宇的首要关注。在节能减碳的同时实现管理创新，在制度中坚持“以人为本”，为客户提供更优质、更有效率的服务，是平安对于写字楼“绿色运营”的独特理解。
平安金融中心系列写字楼面向租户提供一整套办公服务体系，向租户提供“省心、省时、省钱”的服务体验，如联合相关部门，为租户提供细致、简单的入驻流程服务；结合全年各大节日时点，精心策划派对茶歇活动，让入驻企业更有归属感；在楼内配置AED设备、医疗箱，定期对物业人员进行急救培训，为随时可能发生的医疗需求提供及时支持……从入驻装修到运营支持，全流程赋能租户，助力入驻企业可持续发展。同时，平安金融中心系列项目也会利用自身号召力，联合租户、社区和公益组织，开展多种公益活动，激活社区的可持续发展能量。
以深圳平安金融中心为例，不久前，深圳平安金融中心携手鲁迅文化基金会、深圳关爱行动公益基金会，在云际观光层举办《鲁迅与世界文豪展》，特设青少年公益研学专场活动，邀请在深青少年重读鲁迅作品，重温鲁迅精神，推动平安集团“阅读进社区—青少年文学素养提升计划”。
除此之外，深圳平安金融中心多次承办“凝聚幸福的建筑”、“赤子心”、“花开正当时”等各色公益活动，成为深圳市公益主阵地之一，2023年入选首批“鹏城慈善地标”，2024年GRESB评级社会维度获满分。
聚焦“公益激活社区能量”，目前平安金融中心资产群旗下多个项目正“遍地开花”。“项目将以楼宇为轴心、社区为载体，缔造有温度的绿色ESG建筑，打造城市中赓续绿色公益能量的公共空间”，平安金融中心资产群运营相关负责人表示。
从赋能租户到激活社区，通过多年以人为本的绿色运营实践，平安金融中心资产群正在建筑可持续发展领域不断交出具有行业意义的答卷。
