近日，根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的最新数据，美国二手房市场在11月份迎来了显著回暖。与前一个月相比，二手房销售量激增4.8%，经季节调整后的年化销量达到了415万辆。
这一增长不仅体现在月度对比上，从年度数据来看也同样亮眼。与去年同期相比，11月份的销售额增长了6.1%，这是今年以来的第三高增速，同时也是过去三年内最大的年度增幅。值得注意的是，这些数据反映的是实际成交情况，而许多购房合同可能是在前两个月的市场低谷期签署的。
NAR首席经济学家Lawrence Yun对此表示乐观，他认为房屋销售的动能正在逐渐积聚。随着经济的稳步增长和就业市场的持续改善，住房库存相比去年同期有所增加，这为消费者提供了更多的选择。同时，随着抵押贷款利率逐渐稳定在6%至7%的新常态水平，越来越多的买家开始进入市场。
从市场供应情况来看，10月末待售住宅的供应量达到了133万套，比去年11月增加了17.7%。按照当前的销售速度，这相当于3.8个月的供应量。虽然仍低于6个月这一通常被认为的市场平衡线，但供应量的增加无疑为购房者提供了更多的选择和议价空间。
然而，供应紧张的问题仍然存在，并对房价产生了持续的压力。11月份的房价中值达到了406100美元，同比上涨4.7%。与10月份4%的同比涨幅相比，这一增速再次加快。在地域分布上，东北部和中西部的价格涨幅最为显著，分别达到了9.9%和7.3%。约有18%的房屋以高于标价的价格售出，显示出市场需求的强劲。
在购房者构成方面，首次购房者取得了一些进展。在11月份的销售额中，首次购房者占比达到了30%，高于10月份的27%，但仍略低于去年同期水平。同时，现金交易仍然占据了一定比例，占销售总额的25%。然而，投资者在市场上的活跃度有所下降，仅占销售额的13%，低于去年同期的18%。
