存量房贷利率要调,购房者能省多少?一文算清!

   发布时间:2024-10-12 13:00 作者:冯璃月

近日,多家银行相继发布通知,宣布自10月25日起,将对现有的个人房贷利率进行统一的调整。这一消息引起了广泛关注,尤其是关于公积金贷款、公积金组合贷以及商用房贷的利率调整情况,更是成为焦点。

值得注意的是,除北京、上海、深圳三个城市外,其余地区的首套和二套房贷利率都将统一调整为LPR-30BP。这一调整措施是否涵盖公积金贷款及公积金组合贷?商用房贷又是否包含在内?以下是对这些问题的详细解答。

关于存量二套房贷利率的调整,与首套房贷保持一致,均调整为LPR-30BP。

公积金贷款及公积金组合贷方面,本次调整不涉及公积金贷款部分,但公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分将进行调整。

对于商用房贷,银行明确表示,此次调整仅针对商业性个人住房贷款,商用房,包括商住两用房、商铺的贷款不在调整范围内。

关于费用问题,银行强调,在存量房贷利率调整过程中,不会向购房者收取任何费用。

此次调整能为购房者节省多少利息?以两个不同城市的购房者为例,二线城市的购房者若贷款100万元、30年期等额本息,调整后每月可节省约170元,总节省利息约6.1万元;一线城市的购房者若贷款100万元、25年期等额本息,调整后每月可节省约469元,总节省利息约14.06万元。

据统计,此次调整预计将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年可为家庭减少利息支出约1500亿元。

需要提醒的是,由于此次调整仅涉及LPR加减点,而不改变贷款重定价日,因此每个购房者的贷款利率重定价日可能不同。这可能导致调整后的利率暂时存在差异,但到了贷款重定价日,参与批量调整的贷款利率将统一。

 
 
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