在酒店行业，除了价格、品牌和位置，酒店的经营年限也成为消费者选择的重要考量因素。老沙，一位资深酒店体验者，发现经营超过十年的酒店往往面临装修过时、大堂破旧、客房隔音差等问题，而这类酒店在市场上占据相当比例。
面对每年新增的四万家酒店以及连锁酒店品牌不断迭代升级的产品，老旧酒店面临着严峻挑战。老沙与多位城市投资人交流后发现，他们处于两难境地：不装修则生意下滑，装修则面临资金、设计和效果的困扰。
这一庞大的市场吸引了众多酒店行业上下游从业者的目光。多家OTA平台及酒店巨头纷纷布局存量酒店升级改造业务，推出轻改品牌，试图在这一市场中分一杯羹。
携程、美团、艺龙等平台均涉足此业务。以携程为例，其与益鸿程合作推出“设计驱动，快装轻改”的酒店换新产品，工期最短75天，并提供最高1500万、年利率6%-8%的金融支持。美团则通过链接中小酒店集团、单体酒店与改造供应链资源和金融资源，推出“焕新计划”。艺龙酒店科技也提供了差异化的改造套餐，全方位赋能投资人。
对于投资人而言，选择哪家平台进行改造升级是一个关键问题。老沙认为，装修公司、设计公司切入此市场主要是为了盈利，而OTA平台则可能有多重诉求，包括经济效益、增强业务粘性和抢占市场。
投资人在选择时应结合自身身份。若是连锁品牌的加盟商，可直接与酒管集团谈判获取优惠。若是单体经济型酒店的投资人，老沙建议选择OTA平台，因其能提供基于平台数据的改造升级方案。对于中端或中高端酒店的投资人，则可选择与平台合作或考察酒管公司的轻改品牌项目。
市场上对这类升级改造方案存在争议，有人认为其为投资人提供了便利，降低了改造门槛，也有人认为大平台在割韭菜。老沙建议投资人理性看待，厘清自身诉求，综合考虑投入回报比做出抉择。
酒店存量市场与增量市场的竞夺也日益激烈。存量酒店在点位、知名度和熟客方面具有优势，但增量酒店在硬件和风格上更受消费者青睐。2023年我国酒店数量新增3.9万家，2024年上半年已新增2.3万家，预计全年将大幅增长。然而，老旧酒店因设计过时、空间布局不合理和装修老旧等因素难以吸引客户。
老沙认为，如何应对老旧酒店的翻新改造，事关我国酒店供给端的结构性调整。对于投资人来说，决策和应对老旧酒店升级改造是真正考验其经营水准的时刻。增量时代比拼的是速度和胆量，而存量时代则比拼的是沉淀与创新。
