加拿大房地产市场近期迎来了一轮显著的变化，众多城市的购房门槛正在悄然降低。据最新数据揭示，这一趋势背后，既有抵押贷款利率的持续下调，也有房价的适度回调。
Ratehub.ca的统计分析显示，截至2024年10月，购房所需收入再次下调。这一计算综合考量了各地平均房价及银行房贷资格标准，为购房者提供了更为清晰的负担能力评估。其中，温哥华、多伦多及汉密尔顿等热门城市的购房收入需求降幅尤为显著，均超过4000加元。
值得注意的是，弗雷德里顿成为唯一购房收入需求上升的城市，这主要受其房价环比增长16100加元的影响。相比之下，大多数城市的房价保持平稳或略有下降，仅弗雷德里顿和维多利亚呈现上涨态势。
温哥华和多伦多两大城市的房价领跌，购房所需收入连续下滑，尤其是温哥华，降幅连续两个月位居榜首。尽管这两个城市的房屋销售活动在10月显著回升，但充足的供应限制了房价的上涨空间。Ratehub报告指出，这一变化加之利率的进一步下调，有效改善了购房的可负担性。
2024年10月23日，加拿大央行将基准贷款利率下调至3.75%，此举无疑为购房者提供了又一利好。较低的抵押贷款利率使得房贷“压力测试”的通过难度降低，更多购房者得以满足贷款条件。
压力测试作为评估购房者月供承受能力的关键工具，其标准包括房价、年收入、其他债务及开销等因素。加拿大金融消费者局提供的房贷资格计算器，通过计算总债务服务率（TDS）和毛债务服务率（GDS），为购房者提供了购房能力的准确评估。
